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VentaDúplex

Vendo HERMOSO DUPLEX a Estrenar zona MULTIPLAZA

Multiplaza, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

31% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.226.939.000

≈ US$ 202.699

Rango estimadoGs. 1049,5 M–Gs. 1332,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA ⚜HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR Z/ MULTIPLAZA Bo. San Pablo 📍a 300 metros del Shopping Multiplaza 𝗗𝗲𝗽𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀 🔸PA: - 1 habitación en suite con placard y balcón (4,15x3,50) - 2 habitaciones con placard y baño compartido (3,00x4,00) Con A.A en los ambientes principales. 🔸PB - Sala y comedor integrado amplio - Baño social - Kitchenette amoblada - Quincho - Lavadero + depósito y baño de servicio. - Piscina (4x2,50) - Hermoso jardín 🔸Sup. Terreno 182 M2 (6,5x28mts) 🔸Sup. Const. 133 M2 🔸INVERSION USS. ANTES 165.000 AHORA 140.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Multiplaza
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.279.500/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,9 MAño 2: Gs. 177,5 MAño 3: Gs. 289,5 MAño 4: Gs. 403 MAño 5: Gs. 518 MAño 6: Gs. 634,6 MAño 7: Gs. 752,8 MAño 8: Gs. 872,8 MAño 9: Gs. 994,5 MAño 10: Gs. 1118,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 75,4 M—Gs. 881,3 MGs. 66,9 M
2Gs. 916,6 MGs. 150,7 M—Gs. 916,6 MGs. 177,5 M
3Gs. 953,2 MGs. 226,1 M—Gs. 953,2 MGs. 289,5 M
4Gs. 991,4 MGs. 301,4 M—Gs. 991,4 MGs. 403 M
5Gs. 1031 MGs. 376,8 M—Gs. 1031 MGs. 518 M
6Gs. 1072,3 MGs. 452,1 M—Gs. 1072,3 MGs. 634,6 M
7Gs. 1115,1 MGs. 527,5 M—Gs. 1115,1 MGs. 752,8 M
8Gs. 1159,8 MGs. 602,8 M—Gs. 1159,8 MGs. 872,8 M
9Gs. 1206,1 MGs. 678,2 M—Gs. 1206,1 MGs. 994,5 M
10Gs. 1254,4 MGs. 753,5 M—Gs. 1254,4 MGs. 1118,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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