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VentaDúplex

Vendo Duplex 3 dormitorios suite 244m2 en Barrio San Vicente Asuncion

Barrio San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
244 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.718.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.840.000

≈ US$ 266.948

Rango estimadoGs. 1313,6 M–Gs. 1786,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com DUPLEX EN VENTA - BARRIO SAN VICENTE, ASUNCION Excelente duplex de 3 habitaciones + area de servicio, a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado, en una zona residencial y comercial muy accesible. FICHA TECNICA - Terreno: 180 m2 (9 x 20 m) - Construccion: 244 m2 - 4 dormitorios / 4 banos + 1 medio bano - Cochera para 2 vehiculos - Cocina integral PLANTA ALTA - 3 habitaciones con aire acondicionado y ventiladores de techo - Principal en suite - 2 habitaciones que comparten 1 bano PLANTA BAJA - Sala social, estar intimo - Bano social, comedor - Cocina amoblada - Patio con piso - Cochera para 2 vehiculos EXTRAS Habitacion de servicio en suite con acceso por la cocina. UBICACION Capitan Cesar Lopez de Filippis casi Batilana, Barrio San Vicente, a 1 cuadra de Av. Felix Bogado, Asuncion. IDEAL PARA Familias que buscan comodidad y excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40858

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
244 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.282.430/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
Capital invertido
Gs. 756 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92,2 MAño 2: Gs. 221,5 MAño 3: Gs. 352,1 MAño 4: Gs. 483,9 MAño 5: Gs. 616,9 MAño 6: Gs. 751,4 MAño 7: Gs. 887,2 MAño 8: Gs. 1024,5 MAño 9: Gs. 1163,3 MAño 10: Gs. 1303,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 748,8 MGs. 99,4 M—Gs. 748,8 MGs. 92,2 M
2Gs. 778,8 MGs. 198,8 M—Gs. 778,8 MGs. 221,5 M
3Gs. 809,9 MGs. 298,2 M—Gs. 809,9 MGs. 352,1 M
4Gs. 842,3 MGs. 397,6 M—Gs. 842,3 MGs. 483,9 M
5Gs. 876 MGs. 496,9 M—Gs. 876 MGs. 616,9 M
6Gs. 911 MGs. 596,3 M—Gs. 911 MGs. 751,4 M
7Gs. 947,5 MGs. 695,7 M—Gs. 947,5 MGs. 887,2 M
8Gs. 985,4 MGs. 795,1 M—Gs. 985,4 MGs. 1024,5 M
9Gs. 1024,8 MGs. 894,5 M—Gs. 1024,8 MGs. 1163,3 M
10Gs. 1065,8 MGs. 993,9 M—Gs. 1065,8 MGs. 1303,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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