VENDO TERRENO SAN LORENZO

San Felipe, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.153.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 533,5 k/m²≈ US$ 190,5 k

2.161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 534 k/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.307.625.000

≈ US$ 711.650

Rango estimadoGs. 3955,3 M–Gs. 6803,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA - SAN LORENZO‼️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/n1L1s3hwMgmSsuJX9?g_st=aw A 450 metros de la Av. Manuel Ortiz Guerrero y 600 metros de la Av. Victorio Curiel. 📍Barrio San Felipe, San Lorenzo. 🤩 Características: 📐Superficie: 2.161 m² Terreno amplio, limpio, en una zona tranquila. Ideal para desarrollo residencial o comercial, gracias a su ubicación estratégica. ✅ Titulado y apto para crédito bancario. ID: 42564

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.161 m²

Costos

Precio: Gs. 1.153.000.000

Ubicación

Barrio: San Felipe
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1210,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1199,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1199,1 M	Gs. -11,5 M
2	Gs. 1247,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1247,1 M	Gs. 36,4 M
3	Gs. 1297 M	Gs. 0	—	Gs. 1297 M	Gs. 86,3 M
4	Gs. 1348,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1348,8 M	Gs. 138,2 M
5	Gs. 1402,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1402,8 M	Gs. 192,2 M
6	Gs. 1458,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1458,9 M	Gs. 248,3 M
7	Gs. 1517,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1517,3 M	Gs. 306,6 M
8	Gs. 1578 M	Gs. 0	—	Gs. 1578 M	Gs. 367,3 M
9	Gs. 1641,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1641,1 M	Gs. 430,4 M
10	Gs. 1706,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1706,7 M	Gs. 496,1 M