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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN LORENZO - B. SAN FELIPE

San Felipe, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 360.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 821,6 k/m²≈ US$ 59,5 k

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 822 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

36% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 265.168.000

≈ US$ 43.808

Rango estimadoGs. 215,8 M–Gs. 493 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – San Lorenzo, Barrio San Felipe ✨Se ofrece en venta un terreno de 438,18 m², estratégicamente ubicado en el Barrio San Felipe de la ciudad de San Lorenzo, con acceso inmediato a importantes vías de comunicación. 📐Características del inmueble: Superficie total: 438,18 m² Dimensiones: 13 x 36,51 mts 📍Ubicación privilegiada: Acceso a dos frentes, uno sobre asfalto en la calle principal Miraflores y otro sobre calle empedrada. Sin construcciones, ideal para desarrollar proyectos residenciales. ✅Ventajas de la ubicación: Zona con servicios básicos disponibles (agua, energía eléctrica y recolección). Entorno residencial en crecimiento y con fácil acceso a puntos comerciales. Conexión rápida con ciudades cercanas como Fernando de la Mora y Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: San Felipe
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 0	—	Gs. 389,4 M	Gs. 11,4 M
3	Gs. 405 M	Gs. 0	—	Gs. 405 M	Gs. 27 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 43,1 M
5	Gs. 438 M	Gs. 0	—	Gs. 438 M	Gs. 60 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 77,5 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 95,7 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 0	—	Gs. 492,7 M	Gs. 114,7 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 0	—	Gs. 512,4 M	Gs. 134,4 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 0	—	Gs. 532,9 M	Gs. 154,9 M