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VentaCasa

Residencia - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 600.000

2Dormitorios
530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 16.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.787.033.000

≈ US$ 460.438

Rango estimadoGs. 1626,1 MGs. 3627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta amplia residencia ubicada estratégicamente sobre la conocida calle Campos Cervera, del barrio Mariscal Estigarribia de Asunción. A 2 cuadras de la Avenida República Argentina, 2 cuadras de la Avenida Boggiani, a 3 minutos del Shopping Mcal. López y a 6 minutos del Eje Corporativo (WTC, Paseo la Galería, Shopping del Sol, etc) *530 metros cuadrados construidos. *975 metros cuadrados de terreno, con 20 metros de frente y 48,75 metros de fondo. La propiedad con amplios ambientes se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA: - Hall de acceso. - Amplia sala estar con chimenea. - Comedor familiar. - Amplio escritorio. - Baño social. - Comedor diario. - Cocina amoblada con equipamiento de Achón. - Depósito. - Área de servicio completo con acceso independiente. - Galería con parrilla y dormitorio en suite. - Hermoso jardín empastado. - Al fondo cuenta con otro quincho completo, área de juegos, baño social y dormitorio en suite. - Piscina. PLANTA ALTA: - Amplio estar íntimo. - 2 dormitorios. - Baño familiar. - 1 dormitorio en suite, con vestidor, tocador y salida a un balcón frontal. Cuenta con estacionamiento para 4 vehículos, de los cuales 2 son bajo techo; paredes de ladrillos vistos con revestimientos de piedra natural, techos de tejas españolas, ambientes súper luminosos y muebles empotrados de primerísimas calidad. Todos los dormitorios cuentan con placares de madera maciza. Ésta propiedad es ideal para tu espacio familiar en cercanía de los principales Shoppings, cines, supermercados, parques y todo lo que necesites. O para la ubicación de una empresa o embajada, con requerimientos de ambientes amplios, sólidos, donde la seguridad sea primordial. No te pierdas esta oportunidad! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W3M4bnLdsENfnshH8 ID: 143020014-221

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
530 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio
Mariscal José Félix Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.957.150/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
Capital invertido
Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 155,2 MAño 2: Gs. 497,7 MAño 3: Gs. 846,3 MAño 4: Gs. 1201,2 MAño 5: Gs. 1562,7 MAño 6: Gs. 1930,9 MAño 7: Gs. 2306,2 MAño 8: Gs. 2688,9 MAño 9: Gs. 3079,2 MAño 10: Gs. 3477,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3777,1 MGs. 191,5 MGs. 3777,1 MGs. 155,2 M
2Gs. 3928,2 MGs. 383 MGs. 3928,2 MGs. 497,7 M
3Gs. 4085,3 MGs. 574,5 MGs. 4085,3 MGs. 846,3 M
4Gs. 4248,7 MGs. 765,9 MGs. 4248,7 MGs. 1201,2 M
5Gs. 4418,6 MGs. 957,4 MGs. 4418,6 MGs. 1562,7 M
6Gs. 4595,4 MGs. 1148,9 MGs. 4595,4 MGs. 1930,9 M
7Gs. 4779,2 MGs. 1340,4 MGs. 4779,2 MGs. 2306,2 M
8Gs. 4970,4 MGs. 1531,9 MGs. 4970,4 MGs. 2688,9 M
9Gs. 5169,2 MGs. 1723,4 MGs. 5169,2 MGs. 3079,2 M
10Gs. 5376 MGs. 1914,9 MGs. 5376 MGs. 3477,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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