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VentaCasa

VENDO CASA en B. Mcal. Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 450.000

3Dormitorios
2Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.814.650.000

≈ US$ 465.000

Rango estimadoGs. 2092,7 M–Gs. 3364,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA en B. Mcal. Estigarribia 📐 Terreno: 12 x 40 - 480m2 Descripción de la propiedad: Todo en Planta Baja - Sala/Comedor 11*6m - 2 baños sociales - Cocina totalmente amoblada - 3 dormitorios amplios (todos en suite) - Galería/Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio completo + Lavadero - Estacionamiento para 2 vehículos grandes Detalles: - Portones eléctricos corredizos - 4 termocalefones de 80 litros Precio: USD 450.000 Cinthya Peña

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Mariscal José Félix Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.364.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 145,1 MAño 2: Gs. 430,8 MAño 3: Gs. 721 MAño 4: Gs. 1015,9 MAño 5: Gs. 1315,8 MAño 6: Gs. 1620,7 MAño 7: Gs. 1930,9 MAño 8: Gs. 2246,7 MAño 9: Gs. 2568,2 MAño 10: Gs. 2895,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 172,4 M—Gs. 2832,8 MGs. 145,1 M
2Gs. 2946,1 MGs. 344,7 M—Gs. 2946,1 MGs. 430,8 M
3Gs. 3064 MGs. 517,1 M—Gs. 3064 MGs. 721 M
4Gs. 3186,5 MGs. 689,5 M—Gs. 3186,5 MGs. 1015,9 M
5Gs. 3314 MGs. 861,8 M—Gs. 3314 MGs. 1315,8 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1034,2 M—Gs. 3446,5 MGs. 1620,7 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1206,6 M—Gs. 3584,4 MGs. 1930,9 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1378,9 M—Gs. 3727,8 MGs. 2246,7 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1551,3 M—Gs. 3876,9 MGs. 2568,2 M
10Gs. 4032 MGs. 1723,7 M—Gs. 4032 MGs. 2895,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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