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VentaCasa

Venta de Casa en Mcal. Estigarribia, Asunción

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 400.000

4Dormitorios

3Baños

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.842.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.145.489.000

≈ US$ 354.450

Rango estimadoGs. 1251,8 M–Gs. 2859,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

• Amplia casa en exclusiva zona de Asunción, a dos cuadras de Avda. Boggiani y de Avda. Mcal. Lopez • Completamente remodelada a nueva con amplios espacios, finas terminaciones y mucha luz natural • Cercanía a los ejes comerciales, gastronómicos, corporativos y educativos más prestigiosos Ubicacion: Campos Cervera c/ RI 2 Ytororó (Denis Roa) Superficie de Terreno: 408mts2 Área de Construción: 485mts2 * Precio: USD 415.000 * PLANTA BAJA Jardin Delantero y Garage para 2 a 3 Vehículos Sala con Chimenea Comedor Social Cocina y Comedor Diario Terraza Pergolada Patio Verde Central Quincho Climatizado con Parrilla Piscina Baño Social Área de Lavandería Dormitorio y Baño de Servicio Acceso de Servicio * PLANTA ALTA 3 a 4 Habitaciones, 3 Baños Estar familiar con mobiliario de TV y Jardin Interno Amplia terraza y balcones Sala para Oficina, Biblioteca, Estar o Atelier * TERMINACIONES Y EXTRAS Aberturas de Vidrio Glasstex de Piso a Techo, Perfilería de Aluminio Corrediza Equipos de AA Nuevos Pisos de Porcelanato de Gran Formato Baños con Mamparas de Vidrio, Mesadas de Marmol y Espejos Cocina con mobiliario de Achón, Mesada y Fondo de Granito Anafe, Purificador y Horno Empotrado Quincho Climatizado con Aberturas de Vidrio Corredizas Parrilla Rotativa con Puerta Pantográfica, Anafe y Purificador Piscina Azulejada de 21m2 con Luces, Bomba/Filtro Jacuzzi, Borde Atérmico Área de Lavandería con Mobiliario de Almacenamiento Sistema de Portería con Cámara ID: 25945

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Mariscal José Félix Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.199.900/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 122,2 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 292,8 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 369,3 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 439,2 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 620,5 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 585,6 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 875,8 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 732 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1135,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 878,4 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1399,7 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1024,8 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1668,7 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1171,2 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1942,5 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1317,6 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2221,5 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1464 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2505,7 M