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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCIÓN A MEDIA CUADRA DE ACUÑA DE FIGUEROA (5TA) - BARRIO OBRERO.

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 140.000

4Dormitorios

2Baños

289 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.596.681.000

≈ US$ 263.783

Rango estimadoGs. 1349,3 M–Gs. 2025,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA EN ASUNCIÓN A MEDIA CUADRA DE ACUÑA DE FIGUEROA (5TA) EN EL LÍMITE ENTRE BARRIO OBRERO Y GRAL. DÍAZ. Superficie Terreno 289 m2 (8,1 x 35,6). Construido 171m2. 4 habitaciones (1 habitación en suite y 3 habitaciones con placares), 2 baños Sala, living comedor y cocina semiamoblada. Tiene un área de servicio (habitación y baño), lavadero. Cuenta con un jardín amplio atrás y un patio interno. Posee dos garajes (uno de ellos está techado) para dos vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 289 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.503.450/mes

ROI11,5%

Cap rate12%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 102 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 93,6 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 204,1 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 230,9 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 369,6 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 408,2 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 509,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 510,2 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 651,4 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 612,2 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 794,7 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 714,3 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 939,6 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 816,3 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 1086,3 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 918,4 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1234,7 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 1020,4 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1385 M