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≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 635.000.000
71% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²≈ US$ 106,7 k
OPORTUNIDAD INVERSIÓN; Venta Terreno Ruta Luque-San Lorenzo (zona comercial)............................................ BAJA DE PRECIO, precio x m2 212 USD, ideal para inversión para todo tipo de emprendimiento; salones comerciales, departamentos, farmacias, oficinas, etc.......................................................................................................................... Excelente oportunidad de inversión sobre una de las Av. mas transitadas de Luque que une con la Ciudad de San Lorenzo............................................................................................................................................................................ Ubicada sobre la Av. Capitán Insfrán en pleno centro comercial de la zona, es un terreno amplio. El terreno cuanta con una construcción antigua a demoler.............................................................................................................................. Dimensiones.................................................................................................................................................................. 12x35: 420m2................................................................................................................................................................. Ideal para todo tipo de emprendimiento, desde Edificios de Departamentos, mueblerías, farmacias, supermercados, oficinas, salones comerciales, etc,..................................................................................................................................
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 660,4 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 660,4 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 686,8 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 686,8 M | Gs. 142,8 M |
| 3 | Gs. 714,3 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 714,3 M | Gs. 231,7 M |
| 4 | Gs. 742,9 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 742,9 M | Gs. 321,7 M |
| 5 | Gs. 772,6 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 772,6 M | Gs. 412,8 M |
| 6 | Gs. 803,5 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 803,5 M | Gs. 505 M |
| 7 | Gs. 835,6 M | Gs. 429,7 M | — | Gs. 835,6 M | Gs. 598,6 M |
| 8 | Gs. 869 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 869 M | Gs. 693,4 M |
| 9 | Gs. 903,8 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 903,8 M | Gs. 789,5 M |
| 10 | Gs. 940 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 940 M | Gs. 887,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
71% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 62.548
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque