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Casa en venta en… · 285 m² · Gs. 1.850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (285 m²)

≈ Gs. 1213,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,6 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.554.192/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1942,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 5,8%zona: 13,5%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+52,5%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 13,6 M−34%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 84,2 M
ValorGs. 1924 M
PatrimonioGs. 1924 M
Flujo acum.Gs. 102,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 263,8 M
ValorGs. 2001 M
PatrimonioGs. 2001 M
Flujo acum.Gs. 205,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 446,4 M
ValorGs. 2081 M
PatrimonioGs. 2081 M
Flujo acum.Gs. 308 M
Deuda—
Año 4Gs. 632,3 M
ValorGs. 2164,2 M
PatrimonioGs. 2164,2 M
Flujo acum.Gs. 410,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 821,6 M
ValorGs. 2250,8 M
PatrimonioGs. 2250,8 M
Flujo acum.Gs. 513,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1014,2 M
ValorGs. 2340,8 M
PatrimonioGs. 2340,8 M
Flujo acum.Gs. 615,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1210,5 M
ValorGs. 2434,5 M
PatrimonioGs. 2434,5 M
Flujo acum.Gs. 718,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1410,6 M
ValorGs. 2531,9 M
PatrimonioGs. 2531,9 M
Flujo acum.Gs. 821,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1614,5 M
ValorGs. 2633,1 M
PatrimonioGs. 2633,1 M
Flujo acum.Gs. 923,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1822,5 M
ValorGs. 2738,5 M
PatrimonioGs. 2738,5 M
Flujo acum.Gs. 1026,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1924 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 1924 M	Gs. 84,2 M
2	Gs. 2001 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 2001 M	Gs. 263,8 M
3	Gs. 2081 M	Gs. 308 M	—	Gs. 2081 M	Gs. 446,4 M
4	Gs. 2164,2 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 2164,2 M	Gs. 632,3 M
5	Gs. 2250,8 M	Gs. 513,3 M	—	Gs. 2250,8 M	Gs. 821,6 M
6	Gs. 2340,8 M	Gs. 615,9 M	—	Gs. 2340,8 M	Gs. 1014,2 M
7	Gs. 2434,5 M	Gs. 718,6 M	—	Gs. 2434,5 M	Gs. 1210,5 M
8	Gs. 2531,9 M	Gs. 821,2 M	—	Gs. 2531,9 M	Gs. 1410,6 M
9	Gs. 2633,1 M	Gs. 923,9 M	—	Gs. 2633,1 M	Gs. 1614,5 M
10	Gs. 2738,5 M	Gs. 1026,5 M	—	Gs. 2738,5 M	Gs. 1822,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1480 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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