Descripción

Vendo terreno 507 m2 Lambaré a minutos del colegio SEK Excelente ubicación, a 2 min del Colegio SEK, ideal para primera vivienda, dúplex e inversión. Ubicado sobre la calle Carretera de López y Moisés Bertoni Acceso rápido a Asunción, Villa Elisa y San Antonio Medida: 507 m2. 14,86 x 35,57 Inversión: ***GS

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (507 m²)

≈ Gs. 1761,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,7 M/mes

Basado en 2.342 anuncios de venta y 1.156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.822.620/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 10,1%zona: 11,4%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 947 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−72,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 16,7 M−75,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,1 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 45,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 106,9 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 91,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 173,5 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 137,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 241 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 183,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 309,4 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 229,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 378,6 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 275,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 448,7 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 321,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 519,9 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 367 M
Deuda—
Año 9Gs. 592 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 412,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 665,2 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 458,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 45,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 106,9 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 173,5 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 241 M
5	Gs. 584 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 584 M	Gs. 309,4 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 378,6 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 448,7 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 367 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 519,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 412,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 592 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 458,7 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 665,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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