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VentaCasa

VENDO CASA EN PLENO CENTRO DE LUQUE

Centro de Luque, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios

4Baños

230 m²Construidos

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.941.000

≈ US$ 176.266

Rango estimadoGs. 469,1 M–Gs. 1395,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa única, cargada de historia y memoria viva. Fue hogar de Don Patricio Perdomo Iglesias, héroe de la Guerra del Chaco, condecorado con la Cruz del Chaco, la Cruz del Defensor y al Valor Militar. Su legado sigue presente entre estas paredes. La propiedad, declarada Patrimonio Nacional, conserva su imponente fachada colonial original, protegida por ley, y una sala de estar que aún respira época. Desde allí, los espacios se abren hacia lo moderno: cocina amplia, cuatro habitaciones, cuatro baños, piscina y pozo artesiano. Con 288 m² de terreno y 230 m² construidos, está rodeada de bares, restaurantes y boutiques. Ideal para vivir con Clasipar.com estilo o invertir con visión: un restaurante con historia, un coffee bar con alma… o lo que tu imaginación sueñe. Cuenta: 4 Habitaciones amplias 4 Baños 2 salas amplias 1 cocina Piscina Patio amplio Una casa con historia. Y con mucho futuro. Id: 35695

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Centro de Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.462.500/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 54,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 165,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 278,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 392,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 509,3 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 627,9 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 748,6 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 871,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 590 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 996,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 655,5 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1124,3 M