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VentaDepartamento

EN VENTA Departamentos de dos dormitorios en Pozo en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 708.202.000

23% bajo la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 117.000

2Dormitorios
2Baños
76 m²Construidos
76 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.539/m²
Mediana zonaUS$ 2.008/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoUS$ 909/mes

Valor recomendado

US$ 152.584

≈ Gs. 1113,9 M

Rango estimadoUS$ 139,3 k–US$ 163 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AURORA Departamentos en pozo en Recoleta Llega Aurora, un desarrollo de Block Desarrollos, firma con sólida trayectoria en Argentina y Uruguay, que combina diseño, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. •⁠ ⁠La Cuadrita – 400 m. •⁠ ⁠⁠Shopping Mariscal – 850 m. •⁠ ⁠⁠Nuevo polo gastronómico y peatonal. Desarrolla: Terra (Block Desarrollos). Construye: Benítez Bittar. Características principales: •⁠ ⁠20 niveles. •⁠ ⁠136 unidades totales. •⁠ ⁠2 locales comerciales. Tipologías: •⁠ ⁠Monoambientes 39 m². •⁠ ⁠1 dormitorio desde 39 m² hasta 50 m². •⁠ ⁠2 dormitorios desde 76 m² hasta 133 m². •⁠ ⁠Cocheras desde •⁠ ⁠⁠Bauleras Amenities de primer nivel: Piscina | Solárium | Hidromasaje | Sauna | Gimnasio equipado | Coworking & Coffee Point | Salón Gourmet | Salón Multiuso | Parrillas | Fogón | Espacios de relax Entrega: Diciembre 2028. Financiación propia disponible.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
76 m²
Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 117.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 708.202.000

Ubicación

Dirección
Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 864/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
US$ 122,9 k
Alquiler efectivo
US$ 863,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 9,2 KAño 2: US$ 24,4 kAño 3: US$ 39,8 kAño 4: US$ 55,5 kAño 5: US$ 71,3 kAño 6: US$ 87,4 kAño 7: US$ 103,7 kAño 8: US$ 120,2 kAño 9: US$ 136,9 kAño 10: US$ 154 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 121,7 kUS$ 10,4 k—US$ 121,7 kUS$ 9,2 K
2US$ 126,5 kUS$ 20,7 k—US$ 126,5 kUS$ 24,4 k
3US$ 131,6 kUS$ 31,1 k—US$ 131,6 kUS$ 39,8 k
4US$ 136,9 kUS$ 41,5 k—US$ 136,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 142,3 kUS$ 51,8 k—US$ 142,3 kUS$ 71,3 k
6US$ 148 kUS$ 62,2 k—US$ 148 kUS$ 87,4 k
7US$ 154 kUS$ 72,5 k—US$ 154 kUS$ 103,7 k
8US$ 160,1 kUS$ 82,9 k—US$ 160,1 kUS$ 120,2 k
9US$ 166,5 kUS$ 93,3 k—US$ 166,5 kUS$ 136,9 k
10US$ 173,2 kUS$ 103,6 k—US$ 173,2 kUS$ 154 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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