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VentaLocal comercial

ALQULO LOCAL COMERCIAL CON SHOWROOM EN ÑEMBY

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 30.000.000

Gs. 79,4 k/m²≈ US$ 5 K

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.497% anual

Alquiler estimadoGs. 12.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.246.449.000

≈ US$ 205.922

Rango estimadoGs. 529,2 M–Gs. 1294,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo local con show room y oficinas Alquilo local de 3 pisos ideal para Show Room y Oficinas Al lado tiene un complejo deportivo que también se podría alquilar 378 m2 - Show Room - Baños sexados en cada piso - Oficina equipada - Depósitos - Aire acondicionado en todos los ambientes - Sala de Reuniones - Quincho - Lavadero - Departamentos Estacionamiento para 10 vehículos o más

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²

Costos

Precio: Gs. 30.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.803.776/mes

ROI449,7%

Cap rate472,2%

Rent. bruta497%

Rent. neta449,7%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 31,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,2 M	Gs. 141,6 M	—	Gs. 31,2 M	Gs. 141,3 M
2	Gs. 32,4 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 32,4 M	Gs. 284,2 M
3	Gs. 33,7 M	Gs. 424,9 M	—	Gs. 33,7 M	Gs. 427,2 M
4	Gs. 35,1 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 35,1 M	Gs. 570,2 M
5	Gs. 36,5 M	Gs. 708,2 M	—	Gs. 36,5 M	Gs. 713,2 M
6	Gs. 38 M	Gs. 849,9 M	—	Gs. 38 M	Gs. 856,3 M
7	Gs. 39,5 M	Gs. 991,5 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 999,5 M
8	Gs. 41,1 M	Gs. 1133,2 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 1142,7 M
9	Gs. 42,7 M	Gs. 1274,8 M	—	Gs. 42,7 M	Gs. 1286 M
10	Gs. 44,4 M	Gs. 1416,5 M	—	Gs. 44,4 M	Gs. 1429,4 M