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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
1% sobre la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 280.000
Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion ,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado , rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala ,comedor, baño social ,2 dormitorios en suite ,quincho con parrilla ,area de servicio con baño ,amplia galeria ,estacionamiento techado para 4 vehiculos ,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM ;3,00 metros Area a edificar ;70% Area libre : 30 % 📐 Superficie de 20x30 . 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 81,6 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 249,3 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 419,7 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 593 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 769,3 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 948,7 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 688 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 1131,3 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 1317,4 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1506,9 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1700,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 277.713
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 277.713
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción