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VENDO HERMOSA CASA… · 235 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (235 m²)

≈ Gs. 825,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,3 M/mes

Basado en 3.758 anuncios de venta y 1.312 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.566.650/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 843,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,2%zona: 12,1%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−2,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M−42,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,8 M
ValorGs. 835,8 M
PatrimonioGs. 835,8 M
Flujo acum.Gs. 54,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 135 M
ValorGs. 869,3 M
PatrimonioGs. 869,3 M
Flujo acum.Gs. 109,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 224,6 M
ValorGs. 904,1 M
PatrimonioGs. 904,1 M
Flujo acum.Gs. 164,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 315,5 M
ValorGs. 940,2 M
PatrimonioGs. 940,2 M
Flujo acum.Gs. 219,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 407,9 M
ValorGs. 977,8 M
PatrimonioGs. 977,8 M
Flujo acum.Gs. 274 M
Deuda—
Año 6Gs. 501,9 M
ValorGs. 1016,9 M
PatrimonioGs. 1016,9 M
Flujo acum.Gs. 328,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 597,3 M
ValorGs. 1057,6 M
PatrimonioGs. 1057,6 M
Flujo acum.Gs. 383,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 694,4 M
ValorGs. 1099,9 M
PatrimonioGs. 1099,9 M
Flujo acum.Gs. 438,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 793,2 M
ValorGs. 1143,9 M
PatrimonioGs. 1143,9 M
Flujo acum.Gs. 493,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 893,8 M
ValorGs. 1189,7 M
PatrimonioGs. 1189,7 M
Flujo acum.Gs. 548 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,8 M	Gs. 54,8 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 869,3 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 135 M
3	Gs. 904,1 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 904,1 M	Gs. 224,6 M
4	Gs. 940,2 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 315,5 M
5	Gs. 977,8 M	Gs. 274 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 407,9 M
6	Gs. 1016,9 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 501,9 M
7	Gs. 1057,6 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 597,3 M
8	Gs. 1099,9 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1099,9 M	Gs. 694,4 M
9	Gs. 1143,9 M	Gs. 493,2 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 793,2 M
10	Gs. 1189,7 M	Gs. 548 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 893,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 643 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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