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Departamento en venta en… · 41 m² · US$ 92.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 390,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.060.900/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 575,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,1%zona: 8,5%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+40,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 569,6 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 592,4 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 90,8 M
3	Gs. 616,1 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 151,2 M
4	Gs. 640,7 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 212,6 M
5	Gs. 666,4 M	Gs. 183,7 M	—	Gs. 666,4 M	Gs. 274,9 M
6	Gs. 693 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 693 M	Gs. 338,3 M
7	Gs. 720,7 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 402,8 M
8	Gs. 749,6 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 749,6 M	Gs. 468,3 M
9	Gs. 779,5 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 535 M
10	Gs. 810,7 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 810,7 M	Gs. 603 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 438,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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