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VentaDepartamento

En venta departamento de 1 dormitorio en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 562.930.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 93.000

1Dormitorios

1Baños

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.259.000/mes

Valor recomendado

Gs. 664.018.000

≈ US$ 109.700

Rango estimadoGs. 547,6 M–Gs. 758,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏙️ DEPARTAMENTO EN VENTA – LIFE DE GAULLE 📍 Ubicación privilegiada: Charles de Gaulle esq. Mac Mahon 1412. https://maps.app.goo.gl/U8DuTrj5RXBVtUts6 Confortable y en excelente Clasipar! estado,cuenta con 52,3 m², ideal para vivir o como inversión en el corazón de Villa Morra. Piso 4. ✨ Distribución: * 1 dormitorio con placard y split * 1 baño * Living-comedor-cocina integrados con split * Balcón con quincho y parrilla * 1 baulera incluida 🏢 El edificio cuenta con amenities exclusivos: * Quincho climatizado con parrilla * Gimnasio * Piscina con solarium * Portero 24 hs. 💰 Inversión: USD 93.000 OPCIONAL amoblado: USD 4000 Adicional. ID: 39215 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 93.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 562.930.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.096.050/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 591,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 585,4 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 585,4 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 608,9 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 608,9 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 633,2 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 633,2 M	Gs. 153,6 M
4	Gs. 658,5 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 658,5 M	Gs. 216,1 M
5	Gs. 684,9 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 684,9 M	Gs. 279,6 M
6	Gs. 712,3 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 712,3 M	Gs. 344,1 M
7	Gs. 740,8 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 740,8 M	Gs. 409,8 M
8	Gs. 770,4 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 770,4 M	Gs. 476,6 M
9	Gs. 801,2 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 801,2 M	Gs. 544,5 M
10	Gs. 833,3 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 833,3 M	Gs. 613,7 M