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VentaDúplex

En venta duplex a estrenar en Luque - Villa Adela

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

1% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

160 m²Construidos

161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 979.505.000

≈ US$ 161.821

Rango estimadoGs. 875,5 M–Gs. 1045 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar en Villa Adela – Luque Proyecto Terra Nueva II- Precio: USD. 160.000 Ubicado en esquina, dentro de una zona residencial tranquila, con calle asfaltada y a minutos de Asunción. Características: * 3 dormitorios (1 en suite) * Baño familiar * Baño social * Living comedor integrado * Cocina * Parrilla * Cochera para 2 vehículos Superficie: * Terreno: 161 m² * Construcción: 160 m² Ideal para quienes buscan vivir cerca de Asunción, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en una zona en crecimiento, con fácil acceso y entorno residencial. ID: 47358 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 161 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.700/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 155,7 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 260,1 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 250,2 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 366,2 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 474,1 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 583,8 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 695,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 808,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 924,4 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1042,1 M