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VentaDúplex

En venta dúplex a estrenar en Luque

Villa Adela, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

1% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

1Baños

160 m²Construidos

161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.103.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.005.769.000

≈ US$ 166.160

Rango estimadoGs. 662,5 M–Gs. 1079,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ADELA - LUQUE! ✨ Proyecto: Terra Nueva II Ubicado en esquina, dentro de zona residencial tranquila con calle asfaltada. A minutos de Asunción. 📍 DETALLES: ID: 51725 Superficie 161 mts2 160 m2 de construccion Precio: USD 165.000 Estado: A estrenar CARACTERÍSTICAS: ✓ 3 Dormitorios - 1 en suite ✓ 1 Baño familiar ✓ 1 Baño social ✓ Living comedor integrado ✓ Cocina ✓ Área de parrilla ✓ Cochera para 2 vehículos Ideal para quienes buscan vivir cerca de Asunción, en una zona en crecimiento, con fácil acceso y entorno residencial. 📲 Escribime para agendar visita y pedir fotos/video #Luque #VillaAdela #DúplexAestrenar #TerraNuevaII #PropiedadesParaguay #CasaEnVenta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 161 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 801/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: US$ 173,3 k
Alquiler efectivo: US$ 800,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 171,6 k	US$ 9,6 K	—	US$ 171,6 k	US$ 8 K
2	US$ 178,5 k	US$ 19,2 k	—	US$ 178,5 k	US$ 24,4 k
3	US$ 185,6 k	US$ 28,8 k	—	US$ 185,6 k	US$ 41,2 k
4	US$ 193 k	US$ 38,4 k	—	US$ 193 k	US$ 58,2 k
5	US$ 200,7 k	US$ 48,1 k	—	US$ 200,7 k	US$ 75,5 k
6	US$ 208,8 k	US$ 57,7 k	—	US$ 208,8 k	US$ 93,2 k
7	US$ 217,1 k	US$ 67,3 k	—	US$ 217,1 k	US$ 111,2 k
8	US$ 225,8 k	US$ 76,9 k	—	US$ 225,8 k	US$ 129,4 k
9	US$ 234,8 k	US$ 86,5 k	—	US$ 234,8 k	US$ 148,1 k
10	US$ 244,2 k	US$ 96,1 k	—	US$ 244,2 k	US$ 167,1 k