Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Dúplex en venta en Luque · 150 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 638,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.090 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.113.850/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 934,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,3%zona: 13,5%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+39,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−25%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,5 M
ValorGs. 926 M
PatrimonioGs. 926 M
Flujo acum.Gs. 61,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 150,9 M
ValorGs. 963 M
PatrimonioGs. 963 M
Flujo acum.Gs. 122,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 250,8 M
ValorGs. 1001,6 M
PatrimonioGs. 1001,6 M
Flujo acum.Gs. 184,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 352,2 M
ValorGs. 1041,6 M
PatrimonioGs. 1041,6 M
Flujo acum.Gs. 245,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 455,2 M
ValorGs. 1083,3 M
PatrimonioGs. 1083,3 M
Flujo acum.Gs. 306,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 559,9 M
ValorGs. 1126,6 M
PatrimonioGs. 1126,6 M
Flujo acum.Gs. 368,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 666,3 M
ValorGs. 1171,7 M
PatrimonioGs. 1171,7 M
Flujo acum.Gs. 429,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 774,6 M
ValorGs. 1218,6 M
PatrimonioGs. 1218,6 M
Flujo acum.Gs. 490,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 884,7 M
ValorGs. 1267,3 M
PatrimonioGs. 1267,3 M
Flujo acum.Gs. 552,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 996,7 M
ValorGs. 1318 M
PatrimonioGs. 1318 M
Flujo acum.Gs. 613,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 926 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 926 M	Gs. 52,5 M
2	Gs. 963 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 963 M	Gs. 150,9 M
3	Gs. 1001,6 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 1001,6 M	Gs. 250,8 M
4	Gs. 1041,6 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 1041,6 M	Gs. 352,2 M
5	Gs. 1083,3 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 1083,3 M	Gs. 455,2 M
6	Gs. 1126,6 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1126,6 M	Gs. 559,9 M
7	Gs. 1171,7 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 1171,7 M	Gs. 666,3 M
8	Gs. 1218,6 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 1218,6 M	Gs. 774,6 M
9	Gs. 1267,3 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 1267,3 M	Gs. 884,7 M
10	Gs. 1318 M	Gs. 613,7 M	—	Gs. 1318 M	Gs. 996,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →