ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VIVIENDA SEMINUEVA EN BARRIO SAN JOSÉ A METROS DE LA AVENIDA SAN JOSÉ

San José, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

63% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 10.895.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.975.251.000

≈ US$ 326.325

Rango estimadoGs. 875,4 M–Gs. 3113 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vivienda en venta en barrio San José, sobre calle empedrada, a 700 m de la Av. San José y 200 m de la doble avenida Teodoro S. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Mongelos, próximo a la comisaria San José, capilla María Auxiliadora, escuela José Asunción Flores y Cancha Milano. Terreno 12x30= 360 m2 Construcción= 180 m2 Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos con baño privado y placard, un baño familiar y un baño social, cocina totalmente equipada, lavandería techada, depósito amplio, cochera techada. Patio enfrente y atrás, como otras mejoras cuenta con: Tiene 1 tanque de agua enterrado y 1 tanque elevado, ademas de pozo de agua, aire acondicionado en todos los ambientes, cámara de seguridad, cercado eléctrico, portón eléctrico.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.350.250/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 116,9 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 271,4 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 427 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 583,9 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 621 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 742,1 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 901,6 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 1062,6 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 993,6 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 1225 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 1117,8 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 1389 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 1242 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1554,5 M