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Lambaré
Gs. 1.349.000.000
15% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 226,6 k
📍 VENDO TERRENO EN LAMBARÉ BARRIO REPUBLICANO Gran oportunidad de inversión en una excelente ubicación. 📌 Ubicado sobre calle Teniente Efraín Alegre casi Avda. Japón, en Barrio Republicano de Lambaré, con rápido acceso a importantes avenidas y a la ciudad de Asunción. 📐 Superficie: 736 m² 💰 Precio: 1.400.000.000 Gs. ✔ Zona en constante crecimiento ✔ Ideal para desarrollo de dúplex, edificio o proyecto inmobiliario ✔ Excelente conectividad y acceso a servicios 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VvHzP7x7L95Ht5A28
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1403 M | Gs. 0 | — | Gs. 1403 M | Gs. -13,5 M |
| 2 | Gs. 1459,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1459,1 M | Gs. 42,6 M |
| 3 | Gs. 1517,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1517,4 M | Gs. 101 M |
| 4 | Gs. 1578,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1578,1 M | Gs. 161,7 M |
| 5 | Gs. 1641,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1641,3 M | Gs. 224,8 M |
| 6 | Gs. 1706,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1706,9 M | Gs. 290,5 M |
| 7 | Gs. 1775,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1775,2 M | Gs. 358,7 M |
| 8 | Gs. 1846,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1846,2 M | Gs. 429,7 M |
| 9 | Gs. 1920 M | Gs. 0 | — | Gs. 1920 M | Gs. 503,6 M |
| 10 | Gs. 1996,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1996,8 M | Gs. 580,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 196.959
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada