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VentaCasa

Vendo Casa 2 dorm garage 3 autos 500m2 en Barrio San Vicente Asuncion

Barrio San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
163 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 813.639.000

≈ US$ 134.419

Rango estimadoGs. 666,2 M–Gs. 1005,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con gran potencial residencial y comercial sobre Campo Via, una de las arterias mas buscadas del Barrio San Vicente. Excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 500 m2 (10x50) - Construccion: 163 m2 - 2 Dormitorios / 2 Banos - Garage para 2 a 3 vehiculos - Estado: Bueno DISTRIBUCION: - Sala comedor - Ambiente para escritorio u oficina - 1 Dormitorio con bano - Cocina independiente con comedor diario - Lavadero y espacio para parrilla AREA POSTERIOR: - 1 Dormitorio - 1 Ambiente adicional (dormitorio o estar) - 1 Bano completo - Garage y patio UBICACION: Barrio San Vicente, sobre Campo Via, excelente acceso. IDEAL PARA: vivienda familiar, consultorio, oficina o emprendimiento comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43720

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
163 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.955.200/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,5 MAño 2: Gs. 156,8 MAño 3: Gs. 268,2 MAño 4: Gs. 381,7 MAño 5: Gs. 497,3 MAño 6: Gs. 615,2 MAño 7: Gs. 735,4 MAño 8: Gs. 858 MAño 9: Gs. 983,1 MAño 10: Gs. 1110,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 59,5 M—Gs. 1248 MGs. 47,5 M
2Gs. 1297,9 MGs. 118,9 M—Gs. 1297,9 MGs. 156,8 M
3Gs. 1349,8 MGs. 178,4 M—Gs. 1349,8 MGs. 268,2 M
4Gs. 1403,8 MGs. 237,8 M—Gs. 1403,8 MGs. 381,7 M
5Gs. 1460 MGs. 297,3 M—Gs. 1460 MGs. 497,3 M
6Gs. 1518,4 MGs. 356,8 M—Gs. 1518,4 MGs. 615,2 M
7Gs. 1579,1 MGs. 416,2 M—Gs. 1579,1 MGs. 735,4 M
8Gs. 1642,3 MGs. 475,7 M—Gs. 1642,3 MGs. 858 M
9Gs. 1708 MGs. 535,2 M—Gs. 1708 MGs. 983,1 M
10Gs. 1776,3 MGs. 594,6 M—Gs. 1776,3 MGs. 1110,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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