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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO SAN VICENTE!!

Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
376 m²Construidos
598 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.785.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.977.216.000

≈ US$ 326.650

Rango estimadoGs. 1153,6 M–Gs. 2635,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO CASA EN BARRIO SAN VICENTE!! Sobre la calle El Carmen entre Tte. Garay y Magallanes, a 6 cuadras de la Av. Gral Santos. Superficie de terreno 598 m2 (13x46) Superficie construida 376 m2 PLANTA BAJA: Amplia sala / comedor social integrado. Comedor diario. Baño social. Escritorio. Cocina independiente. 1 Habitación. Galería. Área de servicio con habitación y baño. Amplio patio trasero con depósito. Estacionamiento para 2 vehículos. PLANTA ALTA: Estar íntimo. 1 Habitación en suite - 2 Habitaciones secundarias. que comparten Baño familiar compartido. Amplio balcón. Apta para crédito bancario!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
598 m²
Construido
376 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.195.806/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,3 MAño 2: Gs. 306,6 MAño 3: Gs. 492,9 MAño 4: Gs. 681,2 MAño 5: Gs. 871,7 MAño 6: Gs. 1064,5 MAño 7: Gs. 1259,6 MAño 8: Gs. 1457,1 MAño 9: Gs. 1657,1 MAño 10: Gs. 1859,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 134,3 M—Gs. 1248 MGs. 122,3 M
2Gs. 1297,9 MGs. 268,7 M—Gs. 1297,9 MGs. 306,6 M
3Gs. 1349,8 MGs. 403 M—Gs. 1349,8 MGs. 492,9 M
4Gs. 1403,8 MGs. 537,4 M—Gs. 1403,8 MGs. 681,2 M
5Gs. 1460 MGs. 671,7 M—Gs. 1460 MGs. 871,7 M
6Gs. 1518,4 MGs. 806,1 M—Gs. 1518,4 MGs. 1064,5 M
7Gs. 1579,1 MGs. 940,4 M—Gs. 1579,1 MGs. 1259,6 M
8Gs. 1642,3 MGs. 1074,8 M—Gs. 1642,3 MGs. 1457,1 M
9Gs. 1708 MGs. 1209,1 M—Gs. 1708 MGs. 1657,1 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1343,5 M—Gs. 1776,3 MGs. 1859,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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