VENDO TERRENO EN ASUNCION VILLA MORRA COD 1015

Villamorra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

76% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 600.000

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.439.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.058.209.000

≈ US$ 340.031

Rango estimadoGs. 1626 M–Gs. 2256,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCION VILLA MORRA COD 1015 PRECIO: 600.000 USD CUENTA CON: SUP DE TERRENO: 17 X 38 ZONA DE USO DE SUELO: FM2 – Franja Mixta 2 COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 3 ÁREA EDIFICABLE: 1971 M2 CANTIDAD DE NIVELES: 6 NIVELES (6 PISOS) TASA DE OCUPACIÓN MÁXIMA: Hasta 75% de la superficie del terreno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Villamorra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.967.050/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,4 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 330 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 322,8 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 594,7 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 865,7 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 538 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1143,3 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 645,6 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1427,6 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1719 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 860,8 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2017,8 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 968,4 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2324,2 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 1076 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2638,6 M