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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO SAN JOSÉ CDE A 3 CUADRAS DE LA COMISARÍA

Barrio San José, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.895.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.155.600.000

≈ US$ 190.913

Rango estimadoGs. 874,4 M–Gs. 1814,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a 3 cuadras de la Comisaría del Barrio San José, en Avda. Juan Martincich casi San Vicente de Paul, ubicado a cuadras de la Comisaría. La Casa cuenta con 3 habitaciones, una en suite, sala, cocina comedor, hall de acceso y amplio patio. Dimensiones de la propiedad: 12x30mts., 360m2.. Precio: Gs.700.000.000. Consultas: Llamadas y WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San José
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.350.647/mes

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 117,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 270,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 425 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 580,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 621 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 737,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 896 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 869,5 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1055,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 993,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1216,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1117,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1379,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1543,2 M