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VentaDúplex

En venta departamento en Pozo en el Barrio Jardín de Oro en Luque

Jardín de Oro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios

159 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.436.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.548.000

≈ US$ 145.307

Rango estimadoGs. 830,7 M–Gs. 966,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta departamento en Pozo en el Barrio Jardín de Oro en Luque 📌Ubicado zona MADERO en el Barrio Jardín de Oro de Luque ✔️PLANTA BAJA: * Living-comedor integrados * Sala con doble altura * Cocina equipada con anafe, horno y extractor * Área de servicio * Quincho techado con parrilla * Baño social * Lavadero * Cochera para 2 vehículos * Portón eléctrico * Cerradura electrónica en acceso principa ✔️PLANTA ALTA: * Estar íntimo pequeño * Dormitorio principal en Suite con vestidor * 2 dormitorios con placard * Baño compartido 📐159 m² de construcción de 1ra calidad Entrega: en 4 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 159 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio: Jardín de Oro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.164.200/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 875 M	Gs. 62 M	—	Gs. 875 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 910 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 910 M	Gs. 150,5 M
3	Gs. 946,4 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 248,9 M
4	Gs. 984,3 M	Gs. 247,9 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 348,7 M
5	Gs. 1023,7 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 1023,7 M	Gs. 450,1 M
6	Gs. 1064,6 M	Gs. 371,8 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 553 M
7	Gs. 1107,2 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 657,5 M
8	Gs. 1151,5 M	Gs. 495,8 M	—	Gs. 1151,5 M	Gs. 763,8 M
9	Gs. 1197,5 M	Gs. 557,7 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 871,8 M
10	Gs. 1245,4 M	Gs. 619,7 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 981,7 M