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VentaDúplex

Vendo Dúplex 162m² 3 Dorm con Pileta en Luque - Altos de Provenza

Jardín de Oro, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.365.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 225,5 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.553.000

≈ US$ 159.681

Rango estimadoGs. 841,7 M–Gs. 1072,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Exclusivo dúplex con pileta en Altos de Provenza, Luque! Conjunto contemporáneo de 8 casas dúplex detrás de la Conmebol, en una zona residencial de alta valorización. Diseño moderno, ambientes amplios y acabados de primera calidad. FICHA TÉCNICA Superficie construida: 162 m² Superficie terreno: 180 m² Dormitorios: 3 (1 suite con walk-in clóset) Baños: baño privado + baño de servicio Estacionamiento: 2 vehículos Estado: A estrenar Precio: Gs. 1.365.000.000 DISTRIBUCIÓN Amplia sala Clasipar.com y comedor, cocina a elección (americana o cerrada), cuarto de servicio con baño, patio trasero con piscina, quincho con baño privado y walk-in clóset en la suite principal. Excelente iluminación natural. AMENIDADES Piscina, aire acondicionado, área social, cocina equipada, vista panorámica. Construcción nueva. FINANCIACIÓN Acepta créditos bancarios. ZONA Jardín de Oro, Luque - detrás de la Conmebol, zona residencial de alta valorización. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48159

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.365.000.000

Ubicación

Barrio: Jardín de Oro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.572/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 1433,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1419,6 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1419,6 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 1476,4 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 1476,4 M	Gs. 169,8 M
3	Gs. 1535,4 M	Gs. 190 M	—	Gs. 1535,4 M	Gs. 292,1 M
4	Gs. 1596,9 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1596,9 M	Gs. 416,9 M
5	Gs. 1660,7 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1660,7 M	Gs. 544,1 M
6	Gs. 1727,2 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 1727,2 M	Gs. 673,8 M
7	Gs. 1796,2 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1796,2 M	Gs. 806,2 M
8	Gs. 1868,1 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1868,1 M	Gs. 941,4 M
9	Gs. 1942,8 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 1942,8 M	Gs. 1079,4 M
10	Gs. 2020,5 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 2020,5 M	Gs. 1220,5 M