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VentaDúplex

VENDO DUPLEX PREMIUM LUQUE A ESTRENAR

Jardín de oro, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

26% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.150.000

≈ US$ 174.979

Rango estimadoGs. 937,7 M–Gs. 1090,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ CASAS ALTOS DE PROVENZA – PROYECTO EN POZO✨🏡 Viví la experiencia de estrenar tu hogar en un entorno moderno, tranquilo y de alta calidad constructiva. _Ubicado en Luque – Barrio América, a pasos del Supermercado Villa Sofía, combina diseño, confort y funcionalidad en cada detalle._ https://maps.app.goo.gl/fbTae6U9Z1qoFdLs6 📐 Superficie construida: 162 m² 📏 Terreno: 180 m² 🏠 *Cada casa cuenta con:* 3 dormitorios (1 en suite con baño privado) Baño social Garage para 2 vehículos Amplio patio con quincho Piscina opcional Área de servicio completa ⚙️ *Equipamiento incluido:* ✔ Aire acondicionado en todos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com los ambientes ✔ Anafe, horno y campana de extracción ✔ Muebles de cocina ✔ Termocalefones ✔ Sistema de iluminación completo 💎 _Construcción de altísima calidad y posibilidad de personalizar tu hogar desde el inicio._ 💰 Inversión durante obra: USD 220.000 🌿 *Altos de Provenza:* donde la modernidad y la vida familiar se encuentran.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Jardín de oro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.300/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 168,7 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 289,6 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 412,9 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 538,5 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 666,6 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 797,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 930,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1067 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1206,1 M