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VentaDúplex

VENDO CASA PAREADA EN EXCELENTE ESTADO ZONA CIT

Zona Cit, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

6% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 265.000

252 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.698.839.000

≈ US$ 280.660

Rango estimadoGs. 1453,1 M–Gs. 1844,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta casa pareada en excelente estado zona CIT Construidos: 240 m2 Terreno: 7 x 36 m Planta Alta - Dormitorio principal en suite y con balcón - Dos dormitorios que comparten un baño - Estar íntimo Planta Baja - Amplia sala comedor - Oficina - Baño social - Cocina Semi integrada - Zona de servicio completa con lavadero independiente - Depósito - Piscina - Parrilla - Garage para 2 autos *Precio USD 265.000*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 252 m²

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.499.650/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 102 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 86 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 204 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 254,7 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 306 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 426,1 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 408 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 600,2 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 510 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 777,3 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 612 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 957,4 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 714 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1140,5 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 816 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1327 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 918 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1516,8 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1020 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1710,1 M