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VentaTerreno

LUQUE, TARUMANDY: INMEJORABLE UBICACIÓN, 49 HAS, DIVISIBLES P EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARI

Tarumandy - Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 62.000

Gs. 270,7/m²Precio original: US$ 10

229 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 694 k/m²

Valor recomendado

Gs. 159.028.000

≈ US$ 26.273

Rango estimadoGs. 159 MGs. 159 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, TARUMANDY: INMEJORABLE UBICACIÓN, 49 HAS, DIVISIBLES P/ EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS, LOTEAMIENTOS, BARRIOS PRIVADOS, ETC. 10.2 USD/M2. Son 2 fincas de 6 y 43 hectáreas, un total de 49 hectáreas a un precio de 5.000.000 USD (10.2/m2). Está en una muy buena ubicación sobre la ruta Luque San Bernardino frente al Parque Serenidad. A lado mismo de la propiedad se establecerá el campamento de un Consorcio que llevaría a cabo el ensanchamiento de la ruta Luque - San Bernardino, en un tiempo de 3 a 4 años y también se podría asfaltar la calle que entra a un lado de la propiedad, que tendría conexión con lta Anguá, Yukyry y Aregua. La gráfica más pequeña corresponde a la finca de 6 hectáreas, está se encuentra en su totalidad en área urbana. Las dimensiones son de: frente 229 m2 sobre la ruta Luque – San Bernardino, lado 378 m a un lado de la calle s, curva 44 m2, lado interno 518 m2 y lado 70 m² vecina a las casas de la ruta. La gráfica más amplia corresponde a la finca de 43 hectáreas, de las cuáles 30 hectáreas se encuentran en área urbana y las 13 hectáreas se encuentran en área protegida, que se pueden lotear solo en áreas de 1.000 m2. Las dimensiones son: frente108 m sobre la ruta Luque –San Bernardino, lado 390m a un lado de la calle seguida unos 2170m más, 2548m de lado vecino al Barrio Nueva Asunción y contrafrente de 224m. PRECIO: 5.000.000 USD (10.2/M2). Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
229 m²

Costos

Precio
US$ 10
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 62.000

Ubicación

Barrio
Tarumandy - Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 65,1 k
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -620Año 2: Gs. 2 KAño 3: Gs. 4,6 KAño 4: Gs. 7,4 KAño 5: Gs. 10,3 kAño 6: Gs. 13,3 kAño 7: Gs. 16,5 kAño 8: Gs. 19,8 kAño 9: Gs. 23,1 kAño 10: Gs. 26,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 64,5 kGs. 0Gs. 64,5 kGs. -620
2Gs. 67,1 kGs. 0Gs. 67,1 kGs. 2 K
3Gs. 69,7 kGs. 0Gs. 69,7 kGs. 4,6 K
4Gs. 72,5 kGs. 0Gs. 72,5 kGs. 7,4 K
5Gs. 75,4 kGs. 0Gs. 75,4 kGs. 10,3 k
6Gs. 78,4 kGs. 0Gs. 78,4 kGs. 13,3 k
7Gs. 81,6 kGs. 0Gs. 81,6 kGs. 16,5 k
8Gs. 84,9 kGs. 0Gs. 84,9 kGs. 19,8 k
9Gs. 88,2 kGs. 0Gs. 88,2 kGs. 23,1 k
10Gs. 91,8 kGs. 0Gs. 91,8 kGs. 26,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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