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VentaDúplex

Zona: Casa Rica Los Laureles Hermoso Dúplex en la Esquina Para vivienda

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 42,6 k/m²≈ US$ 1,3 K

188 m²Construidos

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.030,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.267.388.000

≈ US$ 209.381

Rango estimadoGs. 1084 M–Gs. 1376,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona: Casa Rica Los Laureles Hermoso Dúplex en la Esquina 🟡Para vivienda: 8.000.000gs con IVA 🟠Para oficina: 10.000.000gs con IVA Superficie: 188 m2 Construido: 180 m2 🔴Planta Baja •Jardin adelante •Baño Social •Living/Comedor social •Comedor Diario •Placard Empotrado •Amplia Cocina •Quincho con Parrilla •Area de Servicio con Dormitorio y Baño Privado •Lavaderia •Depósito •Cochera para 2 Vehiculos Uno Tras Otro 🔵Planta alta •Estar Intima •Dormitorio Principal: en Suite, Walkin Closet, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split Clasipar! y Balcón. Balcón •Dormitorio 2: Placard, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split y balcón •Dormitorio 3: Placard, Ventilador de Techo, Aire Acondicionado Split •Amplio Baño Familiar COD 3340

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²
Construido: 188 m²

Costos

Precio: Gs. 8.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.525.769/mes

ROI932,3%

Cap rate978,9%

Rent. bruta1.030,4%

Rent. neta932,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 78,3 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 78,2 M
2	Gs. 8,7 M	Gs. 156,6 M	—	Gs. 8,7 M	Gs. 156,9 M
3	Gs. 9 M	Gs. 234,9 M	—	Gs. 9 M	Gs. 235,5 M
4	Gs. 9,4 M	Gs. 313,2 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 314,2 M
5	Gs. 9,7 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 392,9 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 469,9 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 471,6 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 548,2 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 550,3 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 626,5 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 629 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 704,8 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 707,8 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 783,1 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 786,5 M