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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar 3 dorm 157m2 en Maka i Luque Central - A 5min Municipalidad

Maka i, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

157 m²Construidos

136 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.383.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.721.000

≈ US$ 154.753

Rango estimadoGs. 815,7 M–Gs. 1039,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR A 5 MIN DE LA MUNICIPALIDAD DE LUQUE Duplex a estrenar de construccion moderna y acabados de primera. Excelente ubicacion a solo 5 minutos de la municipalidad de Luque. FICHA TECNICA: - Terreno: 136 m2 - Construccion: 157 m2 - 3 Dormitorios (uno en suite) - 3 Banos + 1 medio bano - 2 Estacionamientos - 2 Niveles - Estado: Nuevo (2025) INTERIOR / AMENITIES: - Sala comedor, cocina integral equipada - Quincho con parrilla y patio - Pisos de porcelanato, ventanas blindex, puertas y closets de madera - Aire acondicionado, area de servicio UBICACION: - Maka i, Luque - Central (a 5 min de la municipalidad) DISPONIBILIDAD: - Duplex terminado y opcion en pozo Acepta creditos: Si (bancario) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45609

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 136 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Maka i
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.113.850/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 145,7 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 238,5 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 332,5 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 427,9 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 524,6 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 622,7 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 722,3 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 823,5 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 613,7 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 926,2 M