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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Vendo duplex de 3 dormitorios en Luque
Luque
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 726.361.000
37% bajo la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 120.000
3Dormitorios
187 m²Construidos
170 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²
37% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.375.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 189.128
Rango estimadoGs. 1023,2 M–Gs. 1234,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
*Vendo duplex a estrenar en Luque* Superficie terreno: 170 mt2 Superficie construida: 187 mt2 Planta baja Cochera para 2 Living Comedor Baño social Cocina integrada Lavadero Patio Galeria con parrilla Planta alta Estar intimo Dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios en suite Precio 120.000 usd
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 170 m²
- Construido
- 187 m²
- Dormitorios
- 3
Costos
- Precio
- US$ 120.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 726.361.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 6.056.250/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 762,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 755,4 M | Gs. 72,7 M | — | Gs. 755,4 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 785,6 M | Gs. 145,4 M | — | Gs. 785,6 M | Gs. 168,3 M |
| 3 | Gs. 817,1 M | Gs. 218 M | — | Gs. 817,1 M | Gs. 272,4 M |
| 4 | Gs. 849,7 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 377,8 M |
| 5 | Gs. 883,7 M | Gs. 363,4 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 484,4 M |
| 6 | Gs. 919,1 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 592,4 M |
| 7 | Gs. 955,8 M | Gs. 508,7 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 701,9 M |
| 8 | Gs. 994,1 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 812,8 M |
| 9 | Gs. 1033,8 M | Gs. 654,1 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 925,2 M |
| 10 | Gs. 1075,2 M | Gs. 726,8 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 1039,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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