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VentaDúplex

DUPLEX EN BARRIO HERRERA EXCELENTE UBICACION

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

18% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.481.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.003.606.000

≈ US$ 165.803

Rango estimadoGs. 804,2 M–Gs. 1245,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CARACTERÍSTICAS • PLANTA ALTA * 3 habitaciones todas en suite. El dormitorio principal con vestidor amplio, 1 Todo lo que necesites está en Clasipar.com baño con hidromasaje y balcón. * Las demás habitaciones amplias y bien iluminadas, con placard y climatización con split. • PLANTA BAJA * Living, comedor y cocina integradas * La cocina cuenta con los muebles básicos, extractor de humo y una mesada o desayunador. * Parrilla exterior * 1 Baño social * Estacionamiento para 2 vehículos. * Área de servicio diferenciada con entrada independiente, 1 baño y ventilador * Espacio de lavandería y tendedero * ⁠Las áreas están climatizadas con split * Pequeño jardín * Termotanque * Trifásico * Portón con mando a distancia * Ubicado sobre calle asfaltada * Instalación de Prosegur para activar al ocupar * A minutos del Paseo la Galería y Eje corporativo. * A 500 m de la Avda. Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch. Superficie del terreno: 120 m², muy bien utilizados. Medidas del terreno: 8,20 m de frente x 14,20 m de fondo. Superficie construida: 150 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.206.950/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 50,7 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 125 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 162,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 275,8 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 391,4 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 509,1 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 374,9 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 629 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 437,4 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 751,3 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 499,9 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 875,9 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 562,4 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1003 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1132,7 M