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VentaCasa

EN VENTA Imponente Dúplex con amplio patio a estrenar!!

Santo Domingo, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 925.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 152,8 k

4Dormitorios

4Baños

3Cocheras

210 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 897.656.000

≈ US$ 148.299

Rango estimadoGs. 711,4 M–Gs. 1143,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Imponente Dúplex con amplio patio a estrenar!! Ciudad de Lambaré, barrio Santo Domingo, límite con Asunción. Antillas casi Nazareno, zona alta y residencial. 💰 Nuevo precio: 925.000.000 Gs. ✔️Apto para crédito bancario 🌲 Superficie de terreno: 216m2 (6x36) 🏠 Sup. Construida: 210 m2 ✅️Planta baja: - Garage para más de 2 vehículos (1 bajo techo) - Hall de acceso - Amplia sala y comedor - Baño social - Cocina separada y amoblada con mesada de granito y placares empotrado. - Área de servicio completo (habitación, baño, lavadero) - Quincho con parrilla - Amplio patio (ideal para piscina y jardín) ✅️Planta alta: - Estar intimo con balcón - 1 Dormitorio en Suite con vestidor y aire acondicionado - 2 Dormitorios con aires acondicionados - Baño compartido - Balcón. 💎 Todos los ambientes con pisos de porcelanato, luces led de bajo consumo, termocalefón en baños y cocina, portón basculante con control, puertas de madera maciza, ventanas de blindex, techo de tejas. Alcantarillado sanitario (desagüe cloacal). 📍https://maps.app.goo.gl/b78YV86qqRTrhRWp8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 925.000.000

Ubicación

Dirección: Antillas - casi Nazareno - Santo Domingo, Lambaré, Central, Paraguay
Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.016.666/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 971,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 962 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 962 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 1000,5 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 1000,5 M	Gs. 173,6 M
3	Gs. 1040,5 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1040,5 M	Gs. 285,8 M
4	Gs. 1082,1 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 1082,1 M	Gs. 399,7 M
5	Gs. 1125,4 M	Gs. 361 M	—	Gs. 1125,4 M	Gs. 515,2 M
6	Gs. 1170,4 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1170,4 M	Gs. 632,4 M
7	Gs. 1217,2 M	Gs. 505,4 M	—	Gs. 1217,2 M	Gs. 751,4 M
8	Gs. 1265,9 M	Gs. 577,6 M	—	Gs. 1265,9 M	Gs. 872,3 M
9	Gs. 1316,6 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 1316,6 M	Gs. 995,1 M
10	Gs. 1369,2 M	Gs. 722 M	—	Gs. 1369,2 M	Gs. 1120 M