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VentaCasa

Casa en venta en Barrio America, Lambaré

Barrio America, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.080.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 178,4 k

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

190 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.946.000

≈ US$ 153.799

Rango estimadoGs. 816 M–Gs. 1090,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com RESIDENCIA EN DOS PLANTAS BARRIO AMÉRICA - LUQUE Ubicada en la calle Fortín Arce c/ Yatity Cora del barrio América de Luque, a solo 450 m2 de la Avda. America, 1.4 km de la autopista Silvio Pettirossi Detras de Plaza Madero farmacias, autoservicios y supermercados cercanos. Barrio sumamente tranquilo, arbolado, la calle de acceso es empedrada. Superficie de Terreno: 360m2 Superficie Construida: 190.4m2 La Residencia cuenta con 12,35m de frente con dos palmeras importantes, un patio frontal y garaje para 3 vehículos, dos de ellos bajo techo. Al ingresar cuenta con una sala de estar una habitación y un baño completo. Cocina completa con muebles y acceso al amplio patio con quincho techado, area de lavadero y un pequeño depósito. A la planta baja se accede desde la cocina, donde se encuentran un estar familiar con balcón y 3 habitaciones, una de ellas en suite con vestidor y las otras dos que comparten el baño. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/e6eVGrzzyTATBNK17 Valor: Gs. 1.080.000.000 USD: 177.000 id 51325

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.080.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.652.500/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1134 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1123,2 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 1123,2 M	Gs. 57 M
2	Gs. 1168,1 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 1168,1 M	Gs. 169,8 M
3	Gs. 1214,9 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 1214,9 M	Gs. 284,3 M
4	Gs. 1263,4 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 1263,4 M	Gs. 400,8 M
5	Gs. 1314 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1314 M	Gs. 519,1 M
6	Gs. 1366,5 M	Gs. 407 M	—	Gs. 1366,5 M	Gs. 639,5 M
7	Gs. 1421,2 M	Gs. 474,8 M	—	Gs. 1421,2 M	Gs. 762 M
8	Gs. 1478,1 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 1478,1 M	Gs. 886,7 M
9	Gs. 1537,2 M	Gs. 610,5 M	—	Gs. 1537,2 M	Gs. 1013,6 M
10	Gs. 1598,7 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1598,7 M	Gs. 1143 M