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VentaCasa

Casa en venta en Santo Domingo, Lambaré

Santo Domingo, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

240 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.065.518.000

≈ US$ 176.031

Rango estimadoGs. 809,4 M–Gs. 1280 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Z/ SUPERMERCADO EL PUEBLO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Inversión: Gs. 1.100.000.000.- Apta para crédito bancario. Agendá tu visita al https://maps.app.goo.gl/hb6KUBzqnLAEhaV5A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección: - Guirnalda casi Paseo del Solar - Santo Domingo, Lambaré, Central, Paraguay
Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 71,1 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 198,9 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 328,6 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 460,2 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 593,7 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 729,3 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 867,1 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1007,1 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1149,4 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1294,1 M