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VentaCasa

VENDO CASA 2PLANTAS 3HAB.CAREA SERV.COMPLETA CPISCINA Y AIRES-BO.CAÑADA SAN MIGUEL-LAMBA

Cañada San Miguel, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 181,7 k

1Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 921.659.000

≈ US$ 152.265

Rango estimadoGs. 615,7 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva Residencia en Lambaré en venta 🏡 Residencia en venta en Lambaré 📍 Barrio Cañada San Miguel | A 400 metros de la Avda. del Yacht Una propiedad que combina comodidad, calidez y detalles únicos. 🏡 Terreno: 12 x 30 | 📐 Construcción: 200 m² Planta baja: Antesala y sala principal Comedor independiente Cocina totalmente funcional Baño social Área de servicio con dormitorio y baño Los ambientes sociales cuentan con pisos de mármol. En el interior, los marcos de los accesos entre ambientes están revestidos en madera de primera calidad, sumando un estilo distintivo. Planta alta: 1 dormitorio en suite con balcón privado Baño en Clasipar.com suite (también equipado con aire acondicionado) 2 dormitorios secundarios con placares Baño compartido con bañera Obs: Todos los ambientes de la casa cuentan con aire acondicionado, incluyendo sala, comedor, dormitorios e incluso el baño de la suite y la cocina un diferencial poco común que garantiza confort absoluto en cada rincón. 🌿 Área exterior: Corredor tipo cochera para 2 a 3 vehículos Quincho ideal para encuentros Patio verde Piscina con cascada sobre muro revestido en piedra natural/143063241-6 Las terminaciones en piedra se destacan en el exterior, integrándose con el entorno verde y creando un ambiente armónico y relajante. 🔒 Seguridad: Cerco eléctrico | Sistema de cámaras | Portón automático 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DWqUUgQm4uSbejuw5?g_st=ic 💰Inversión: Gs.1.100.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Miguel
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.982.478/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 178,3 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 297,7 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 419 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 358,9 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 542,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 430,7 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 667,6 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 795,1 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 574,3 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 924,7 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 646,1 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1056,8 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 717,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1191,2 M