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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ!!

Cañada San Miguel, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

4Baños

3Cocheras

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.511.000/mes

Valor recomendado

Gs. 921.659.000

≈ US$ 152.265

Rango estimadoGs. 615,7 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ!! San Estanislao casi Yuty, a 1 cuadra de Independencia Nacional, a 400 mts. de Av. del Yacht, barrio Cañada San Miguel. Superficie del terreno 360 m2 (12 x Clasipar! 30) Superficie construida 200 m2 Planta Baja: Antesala y sala principal. Baño social. Comedor. Cocina independiente amoblada. Área de servicio con habitación y baño. Quincho con parrilla. Piscina con cascada. Patio. Garaje para 3 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite con balcón (el baño con a.a.) 2 Habitaciones con placares. Baño familiar compartido con bañera. Todos los ambientes climatizados. Cerco eléctrico, sistema de cámaras, portón automático.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Miguel
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.185.327/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 148,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 183,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 305 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 428,7 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 554,4 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 445,3 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 682,2 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 519,6 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 812,1 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 593,8 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 944,2 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 668 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1078,7 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 742,2 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1215,5 M