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VentaOficina

Amplia oficina sobre Av. Mariscal López | Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

106% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

0Dormitorios

3Baños

526 m²Construidos

1.185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

106% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 37.145.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.378.125.000

≈ US$ 558.090

Rango estimadoGs. 2718,3 M–Gs. 3378,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espacioso complejo comercial ubicado estratégicamente en Villa Morra, sobre la Avenida Mariscal López. Propiedad versátil ideal para oficinas, coworking o desarrollo en altura, con zonificación FM1 que permite múltiples usos profesionales. Superficies: • Terreno: 1.185 m² • Construcción: 526 m² • Frente: sobre Av. Mariscal López Planta Baja • Cochera para 8 vehículos • 2 coworking con capacidad para múltiples espacios de trabajo • Sala de reuniones • 3 oficinas con baños privados • 2 oficinas adicionales • Estar íntimo • Cocina amoblada con baño • Amplia galería • 2 depósitos • Quincho con parrilla y baño • Piscina y amplio jardín arbolado Planta Alta • 2 oficinas con baño privado y balcón • 1 oficina con balcón • Estar íntimo Propiedad con excelente distribución, múltiples espacios versátiles y amenities premium para trabajo colaborativo o inversión inmobiliaria. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 39098 +595992314475

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Terreno: 1.185 m²
Construido: 526 m²
Dormitorios: 0
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 35.287.750/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 35,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 423,5 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. 353,8 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 846,9 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 1066,9 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 1270,4 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 1791,5 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 1693,8 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 2528,1 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 2117,3 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 3277,3 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 2540,7 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 4039,5 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 2964,2 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 4815,3 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 3387,6 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 5605,2 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 3811,1 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 6409,7 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4234,5 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 7229,4 M