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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 125.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,1%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1714,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,2 M/mes

Basado en 2.813 anuncios de venta y 2.211 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.954.714/mes

Cash flow

ROI36,2%

Cap rate38%

Recupero2,8 años

Rent. bruta40%

Rent. neta36,2%

Capital invertido: Gs. 131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 40%zona: 12,1%+27,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 347 kzona: ≈ Gs. 4,8 M−92,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 17,2 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,2 M
ValorGs. 130 M
PatrimonioGs. 130 M
Flujo acum.Gs. 47,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 98,9 M
ValorGs. 135,2 M
PatrimonioGs. 135,2 M
Flujo acum.Gs. 94,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 151,7 M
ValorGs. 140,6 M
PatrimonioGs. 140,6 M
Flujo acum.Gs. 142,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 204,8 M
ValorGs. 146,2 M
PatrimonioGs. 146,2 M
Flujo acum.Gs. 189,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 258,1 M
ValorGs. 152,1 M
PatrimonioGs. 152,1 M
Flujo acum.Gs. 237,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 311,7 M
ValorGs. 158,2 M
PatrimonioGs. 158,2 M
Flujo acum.Gs. 284,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 365,4 M
ValorGs. 164,5 M
PatrimonioGs. 164,5 M
Flujo acum.Gs. 332,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 419,5 M
ValorGs. 171,1 M
PatrimonioGs. 171,1 M
Flujo acum.Gs. 379,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 473,8 M
ValorGs. 177,9 M
PatrimonioGs. 177,9 M
Flujo acum.Gs. 427,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 528,3 M
ValorGs. 185 M
PatrimonioGs. 185 M
Flujo acum.Gs. 474,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 130 M	Gs. 47,5 M	—	Gs. 130 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 135,2 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 135,2 M	Gs. 98,9 M
3	Gs. 140,6 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 140,6 M	Gs. 151,7 M
4	Gs. 146,2 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 146,2 M	Gs. 204,8 M
5	Gs. 152,1 M	Gs. 237,3 M	—	Gs. 152,1 M	Gs. 258,1 M
6	Gs. 158,2 M	Gs. 284,7 M	—	Gs. 158,2 M	Gs. 311,7 M
7	Gs. 164,5 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 164,5 M	Gs. 365,4 M
8	Gs. 171,1 M	Gs. 379,7 M	—	Gs. 171,1 M	Gs. 419,5 M
9	Gs. 177,9 M	Gs. 427,1 M	—	Gs. 177,9 M	Gs. 473,8 M
10	Gs. 185 M	Gs. 474,6 M	—	Gs. 185 M	Gs. 528,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 100 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 745,6 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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