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DÙPLEX EN LUQUE ESTILO… · 132 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (132 m²)

≈ Gs. 562 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.630.154/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,9%zona: 13,5%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+51,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M−22,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,1 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 55,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 138 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 111,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 230,3 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 166,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 324,1 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 222,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 419,5 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 277,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 516,4 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 333,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 615 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 388,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 715,3 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 444,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 817,4 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 500,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 921,3 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 555,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 138 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 230,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 324,1 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 419,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 333,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 516,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 615 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 444,5 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 715,3 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 500,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 817,4 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 555,6 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 921,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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