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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.905.046.000
36% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 320.000
Terreno ubicado sobre calle Austria, casi Denis Roa, en el barrio Ycuá Satí, una de las zonas residenciales más buscadas y bien posicionadas de Asunción. La propiedad se encuentra sobre calle asfaltada, con excelente conectividad y entorno de calidad El inmueble cuenta con una construcción existente a demoler o refaccionar, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto acorde a la normativa residencial de la zona. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Denis Roa, Av. España, Av. Santa Teresa y Av. San Martín, además de encontrarse próximo a centros comerciales, supermercados, colegios, restaurantes y servicios, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad propia de un barrio residencial. Dimensiones del terreno: Frente: 12,26 metros Fondo: 65 metros Superficie total: 767 m² https://maps.google.com/maps?q=-25.290090560913086%2C-57.558937072753906&z=17&hl=es
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 42,2 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 23,1 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 144,5 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 269,1 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 397 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 528,3 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 253 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 663,2 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 295,2 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 801,8 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 944,2 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 1090,7 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 421,7 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 1241,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 235.549
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 235.549
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción