ParaguayInmo
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1 / 9
VentaDepósito

Depósito Comercial en Venta

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.855.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.036.204.000

≈ US$ 171.188

Rango estimadoGs. 756,6 M–Gs. 1283,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Distrito de la Recoleta, Barrio Hipódromo, cercanias al Jockey Club y a 4 cuadras de Rca. Argentina y Pilar. - Con renta actual. - Superficie Total: 392,77 m2 - Espacio amplio y versátil para diversas actividades comerciales - Seguridad integral - Acceso conveniente - Opción de compra * INVERSION: $ 220.000* Ideal para actividades comerciales, almacenamiento o cualquier tipo de negocio que requiera un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con un sanitario y espacio suficiente para montar una oficina si fuera necesario. El tinglado proporciona un entorno seguro y resguardado para resguardar mercancías, productos o equipos. Posee 2 tipos de acceso, peatonal y otro para ingreso de camiones pesados. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/D73yXbDUd9uBvjuy6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.462.250/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,2 MAño 2: Gs. 221,2 MAño 3: Gs. 368,3 MAño 4: Gs. 517,8 MAño 5: Gs. 669,7 MAño 6: Gs. 824 MAño 7: Gs. 981 MAño 8: Gs. 1140,6 MAño 9: Gs. 1303 MAño 10: Gs. 1468,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 89,5 M—Gs. 1384,9 MGs. 76,2 M
2Gs. 1440,3 MGs. 179,1 M—Gs. 1440,3 MGs. 221,2 M
3Gs. 1497,9 MGs. 268,6 M—Gs. 1497,9 MGs. 368,3 M
4Gs. 1557,9 MGs. 358,2 M—Gs. 1557,9 MGs. 517,8 M
5Gs. 1620,2 MGs. 447,7 M—Gs. 1620,2 MGs. 669,7 M
6Gs. 1685 MGs. 537,3 M—Gs. 1685 MGs. 824 M
7Gs. 1752,4 MGs. 626,8 M—Gs. 1752,4 MGs. 981 M
8Gs. 1822,5 MGs. 716,4 M—Gs. 1822,5 MGs. 1140,6 M
9Gs. 1895,4 MGs. 805,9 M—Gs. 1895,4 MGs. 1303 M
10Gs. 1971,2 MGs. 895,5 M—Gs. 1971,2 MGs. 1468,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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