ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 799.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 132 k

5Dormitorios

3Baños

280 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.602.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.310.445.000

≈ US$ 216.495

Rango estimadoGs. 1016,1 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 799.000.000

Ubicación

Dirección: San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.221.720/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 839 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 831 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 864,2 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 864,2 M	Gs. 198,6 M
3	Gs. 898,8 M	Gs. 260 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 319,8 M
4	Gs. 934,7 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 934,7 M	Gs. 442,4 M
5	Gs. 972,1 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 972,1 M	Gs. 566,5 M
6	Gs. 1011 M	Gs. 520 M	—	Gs. 1011 M	Gs. 692 M
7	Gs. 1051,4 M	Gs. 606,6 M	—	Gs. 1051,4 M	Gs. 819,1 M
8	Gs. 1093,5 M	Gs. 693,3 M	—	Gs. 1093,5 M	Gs. 947,8 M
9	Gs. 1137,2 M	Gs. 779,9 M	—	Gs. 1137,2 M	Gs. 1078,2 M
10	Gs. 1182,7 M	Gs. 866,6 M	—	Gs. 1182,7 M	Gs. 1210,4 M