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VentaCasa

Vendo Casa Historica 230m2 4 Dorm con Piscina en Centro de Luque - Patrimonio

Centro de Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 47,4 k/m²Precio original: US$ 1.800

4Dormitorios
230 m²Construidos
288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.742,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.367.097.000

≈ US$ 225.854

Rango estimadoGs. 1114,8 M–Gs. 1615,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Casa unica, cargada de historia y memoria viva, en pleno centro de Luque. Declarada Patrimonio Nacional, conserva su imponente fachada colonial original protegida por ley. Ideal para vivir con estilo o invertir con vision: restaurante, coffee bar o el proyecto que imagines. FICHA TECNICA: - Terreno: 288 m2 - Construccion: 230 m2 - 4 Dormitorios amplios - 4 Banos - Pozo artesiano DISTRIBUCION: - 2 salas amplias Encontrá todo lo que necesitas (una conserva la epoca) - Cocina amplia - 4 habitaciones - 4 banos - Piscina - Patio amplio AMENIDADES: - Piscina - Fachada colonial patrimonial - Acepta mascotas INVERSION: - Rodeada de bares, restaurantes y boutiques. Ideal para vivienda o emprendimiento comercial con historia. ZONA: - Pleno centro de Luque, peatonal Mcal. Lopez - excelente ubicacion comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 35695

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
288 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Barrio
Centro de Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.401.100/mes
ROI671,5%
Cap rate705%
Rent. bruta742,1%
Rent. neta671,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,7 MAño 2: Gs. 154 MAño 3: Gs. 231,3 MAño 4: Gs. 308,6 MAño 5: Gs. 385,9 MAño 6: Gs. 463,2 MAño 7: Gs. 540,6 MAño 8: Gs. 618 MAño 9: Gs. 695,4 MAño 10: Gs. 772,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11,3 MGs. 76,8 M—Gs. 11,3 MGs. 76,7 M
2Gs. 11,8 MGs. 153,6 M—Gs. 11,8 MGs. 154 M
3Gs. 12,3 MGs. 230,4 M—Gs. 12,3 MGs. 231,3 M
4Gs. 12,7 MGs. 307,3 M—Gs. 12,7 MGs. 308,6 M
5Gs. 13,3 MGs. 384,1 M—Gs. 13,3 MGs. 385,9 M
6Gs. 13,8 MGs. 460,9 M—Gs. 13,8 MGs. 463,2 M
7Gs. 14,3 MGs. 537,7 M—Gs. 14,3 MGs. 540,6 M
8Gs. 14,9 MGs. 614,5 M—Gs. 14,9 MGs. 618 M
9Gs. 15,5 MGs. 691,3 M—Gs. 15,5 MGs. 695,4 M
10Gs. 16,1 MGs. 768,1 M—Gs. 16,1 MGs. 772,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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