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VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA ZCOLEGIO GOETHE

Ykua Sati, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.198.000

Gs. 58,9 k/m²Precio original: US$ 1.850

3Dormitorios

190 m²Construidos

208 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.739,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.871.000

≈ US$ 211.609

Rango estimadoGs. 1095,6 M–Gs. 1391 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso Dúplex Zona Goethe! 💰USD 185.000 📐190 m² construidos – 208 m² de terreno ✅ 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) ✅ Baño Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com familiar + baño social ✅ Estar, comedor y cocina integrada ✅ Quincho cerrado con parrilla ✅ Jardín interno ✅ Área de servicio con habitación y baño ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Aires acondicionados y luces en todos los ambientes 📍Ubicación privilegiada, a 3 cuadras del Colegio Goethe: Zona residencial con alto desarrollo: cerca de shoppings, supermercados y colegios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 208 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.850
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.198.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.555.000/mes

ROI669%

Cap rate702,4%

Rent. bruta739,4%

Rent. neta669%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 11,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,6 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 78,5 M
2	Gs. 12,1 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 157,7 M
3	Gs. 12,6 M	Gs. 236 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 236,8 M
4	Gs. 13,1 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 316 M
5	Gs. 13,6 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 395,2 M
6	Gs. 14,2 M	Gs. 472 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 474,4 M
7	Gs. 14,7 M	Gs. 550,6 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 553,6 M
8	Gs. 15,3 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 632,8 M
9	Gs. 15,9 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 712,1 M
10	Gs. 16,6 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 791,4 M