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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.709.750/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 463,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,6%zona: 26%−15,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+117,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−11,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 459 M	Gs. 44,5 M	—	Gs. 459 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 477,3 M	Gs. 89 M	—	Gs. 477,3 M	Gs. 103 M
3	Gs. 496,4 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 496,4 M	Gs. 166,6 M
4	Gs. 516,3 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 516,3 M	Gs. 231 M
5	Gs. 536,9 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 536,9 M	Gs. 296,1 M
6	Gs. 558,4 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 558,4 M	Gs. 362,1 M
7	Gs. 580,7 M	Gs. 311,6 M	—	Gs. 580,7 M	Gs. 429 M
8	Gs. 604 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 604 M	Gs. 496,7 M
9	Gs. 628,1 M	Gs. 400,7 M	—	Gs. 628,1 M	Gs. 565,4 M
10	Gs. 653,3 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 653,3 M	Gs. 635 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 353,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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